澳大利亚购买期房(楼花)步骤
- 选择项目和房型 根据您个人需求和项目特点,选择最适合的项目。通过楼书和参观展示房了解装修、 朝向、房型、色调、小区规划,开发商实力等各方面信息,然后选择满意的房型。
- 贷款咨询 通过和贷款专业人士的沟通,了解澳洲贷款政策和贷款所需条件。
- 房子预定 支付澳币订金(通常为$2000-$5000)到开发商或房产中介的信托帐户预定您选择的房子。
- 律师咨询 您的律师用为您讲解购房合同概要。在您了对将要购买的房产没有疑问后,签署购买 合同。
同时您和律师签订代理协议,并支付 50%的律师费,一般为 500-600 澳币(律师费用 1000-1200 澳币,此费用中包含海外人士购房(FIRB)申请费。 - 支付10%首付款
在您签署合同后的 5—7 个工作日内,准备房价的 10%作为购房首付。首付款付到开发 商律师的信托账户(支付方法详见《宝地置业订金和首付说明》)。 - 交换合同 开发商在您已签字的合同上签字,然后开发商律师会将双方签字的合同寄给您的代理 律师,完成合同交换。
- 首付款到账确认,定金退还 开发商律师收到您的首付款后会与房产中介书面确认,并提供收据。得到确认后,房 产中介会把收据转发给您并把定金退还给您。(交给开发商的定金已在合同价的 90% 上直接减去)
- 申请贷款
在房子交割前的 3 个月左右,您的贷款中介将为您开始做贷款申请。 - 交割前的验房 开发商律师通知房产中介交割前的验房日期。房产中介会和您约好时间,一起去验房。 如果您身在海外不方便,您可以委托在澳洲的朋友或家人验房,或者由您信任的房产 中介代表您完成验房。如果验房中发现任何与当初合同内容不符或有其他问题,您的 代理律师会和开发商律师沟通并解决问题。
- 房产交割 您的代理律师收到开发商律师的交割通知后,会和您的贷款中介确认交割所需款项已 准备好,并告知您所需缴纳的包括印花税、房产过户费、律师费、贷款申请费等的杂 费总计。您将这笔费用以支票的形式交给代理律师即可。然后,代理律师会和负责房 产交割的有关部门预约交割日期。交割当日,您不必到场,代理律师会代表您完成交 割手续。
